Saint-Michel
Découvrez Saint-Michel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Michel présente un marché actif et bien valorisé, 22e commune la plus chère du département sur 359 : 1 834 €/m² pour les appartements et 1 682 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,5% sur un an. Les 54 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,1%.
Analyse
54 transactions à Saint-Michel sur un an, dont 13 appartements et 41 maisons. Les loyers médians à Saint-Michel : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 135 à 1 976 €/m², soit +74%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 834 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 682 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +74% entre 2015 et 2025 (1 135 € → 1 976 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 249 € → 1 603 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 120 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 150 m² | 1 443 € | 1 299–1 587 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Michel a évolué de +23% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 54 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 135 € | 1 249 € | 1 232 € |
| 2016 | 1 067 € | 1 274 € | 1 227 € |
| 2017 | 1 000 € | 1 201 € | 1 159 € |
| 2018 | 1 104 € | 1 146 € | 1 138 € |
| 2019 | 1 126 € | 1 250 € | 1 227 € |
| 2020 | 1 239 € | 1 464 € | 1 400 € |
| 2021 | 1 396 € | 1 366 € | 1 377 € |
| 2022 | 1 743 € | 1 483 € | 1 587 € |
| 2023 | 1 742 € | 1 705 € | 1 715 € |
| 2024 | 1 627 € | 1 849 € | 1 786 € |
| 2025 | 1 976 € | 1 603 € | 1 693 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 34 | 40 |
| 2016 | 7 | 24 | 31 |
| 2017 | 9 | 34 | 43 |
| 2018 | 9 | 37 | 46 |
| 2019 | 10 | 43 | 53 |
| 2020 | 12 | 30 | 42 |
| 2021 | 23 | 41 | 64 |
| 2022 | 24 | 36 | 60 |
| 2023 | 11 | 32 | 43 |
| 2024 | 10 | 25 | 35 |
| 2025 | 13 | 41 | 54 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Angoulême | 1 607 | 1 719 | 2.8 km |
| Linars | 1 342 | 1 579 | 3.2 km |
| La Couronne | 2 084 | 1 672 | 3.3 km |
| Nersac | 1 368 | 1 539 | 4.1 km |
| Fléac | 1 882 | 1 985 | 4.4 km |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 2 443 | 1 770 | 4.9 km |
| Trois-Palis | — | 1 942 | 5.0 km |
| Puymoyen | 2 470 | 1 918 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 48 k€–75 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 77 k€–95 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 90 k€–127 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 94 k€–168 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 114 k€–176 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 151 k€–227 k€ |
| 150 m² | 232 k€ | 170 k€–295 k€ |
À Saint-Michel, le prix moyen au m² s'établit à 1 834 €/m² pour un appartement et 1 682 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 82 530 €, un T3 de 65 m² environ 119 210 €. Le marché est en correction (-13,3% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Michel ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +74,2%. Les maisons ont évolué de +28,3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Saint-Michel sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Saint-Michel est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 100 870 € se loue environ 597 €/mois, soit 7 164 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,1%.
En 2025, Saint-Michel a enregistré 54 ventes immobilières (13 appartements, 41 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 54% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 682 €/m² affichés pour Saint-Michel correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 54 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.