Saint-Michel-de-Chaillol
Découvrez Saint-Michel-de-Chaillol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Michel-de-Chaillol dépassent la moyenne nationale : 2 602 €/m² pour les appartements et 2 873 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 19 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
19 transactions à Saint-Michel-de-Chaillol sur un an, dont 13 appartements et 6 maisons, contre 25 en moyenne sur les 5 dernières années (-24%). Les loyers médians à Saint-Michel-de-Chaillol : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 872 à 2 658 €/m², soit +42%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 602 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 873 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (1 872 € → 2 658 €/m²).
Maisons : +102% entre 2017 et 2025 (1 333 € → 2 688 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Michel-de-Chaillol a évolué de +30% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 872 € | — | 1 872 € |
| 2016 | 1 961 € | — | 1 961 € |
| 2017 | 2 167 € | 1 333 € | 1 935 € |
| 2018 | 2 170 € | 2 158 € | 2 166 € |
| 2019 | 1 898 € | 2 716 € | 2 143 € |
| 2020 | 1 846 € | 2 048 € | 1 884 € |
| 2021 | 1 983 € | 2 748 € | 2 051 € |
| 2022 | 2 310 € | — | 2 310 € |
| 2023 | 2 413 € | 3 676 € | 2 815 € |
| 2024 | 2 637 € | 2 468 € | 2 603 € |
| 2025 | 2 658 € | 2 688 € | 2 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 2 | 10 |
| 2016 | 19 | 1 | 20 |
| 2017 | 13 | 5 | 18 |
| 2018 | 10 | 4 | 14 |
| 2019 | 14 | 6 | 20 |
| 2020 | 26 | 6 | 32 |
| 2021 | 31 | 3 | 34 |
| 2022 | 29 | 2 | 31 |
| 2023 | 15 | 7 | 22 |
| 2024 | 16 | 4 | 20 |
| 2025 | 13 | 6 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Buissard | 1 763 | 2 053 | 3.9 km |
| Saint-Julien-en-Champsaur | 1 491 | 2 181 | 3.9 km |
| Chabottes | 2 093 | 2 438 | 4.6 km |
| Saint-Jean-Saint-Nicolas | 2 154 | 2 481 | 5.1 km |
| Saint-Bonnet-en-Champsaur | 2 237 | 2 586 | 5.4 km |
| Saint-Léger-les-Mélèzes | 2 252 | 2 106 | 5.7 km |
| La Motte-en-Champsaur | 1 515 | 1 918 | 6.6 km |
| Forest-Saint-Julien | — | 2 283 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 59 k€–90 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 100 k€–150 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 140 k€–210 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 180 k€–270 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 220 k€–357 k€ |
| 120 m² | 293 k€ | 234 k€–351 k€ |
| 150 m² | 366 k€ | 293 k€–439 k€ |