Saint-Michel-de-Dèze
Découvrez Saint-Michel-de-Dèze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Michel-de-Dèze se situe dans la fourchette médiane, 7e commune la plus chère du département sur 150 : 1 081 €/m² pour les appartements et 2 272 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Michel-de-Dèze a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 39% (de 1 200 à 1 668 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 081 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 272 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2016 et 2025 (1 200 € → 1 668 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
| 120 m² | 705 € | 635–776 € |
| 150 m² | 833 € | 750–916 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Michel-de-Dèze a évolué de 0% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2017 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2021 | — | 2 786 € | 2 786 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 671 € | 2 671 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 668 € | 1 668 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-de-Lavit | 908 | 1 825 | 2.9 km |
| Le Collet-de-Dèze | 928 | 2 129 | 3.6 km |
| Saint-Martin-de-Boubaux | — | 1 655 | 5.8 km |
| Ventalon en Cévennes | 1 607 | 2 276 | 6.2 km |
| Saint-Germain-de-Calberte | 919 | 2 511 | 6.3 km |
| Saint-Julien-des-Points | — | 1 956 | 6.4 km |
| Saint-Privat-de-Vallongue | 756 | 1 608 | 7.0 km |
| Branoux-les-Taillades | 1 011 | 1 661 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 150 k€–250 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 188 k€–313 k€ |