Saint-Michel-sur-Savasse
Découvrez Saint-Michel-sur-Savasse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Michel-sur-Savasse dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (52e/346) : 1 501 €/m² pour les appartements et 2 908 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,2% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 transactions à Saint-Michel-sur-Savasse sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Saint-Michel-sur-Savasse : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 792 à 2 387 €/m², soit +33%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 501 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 908 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 792 € → 2 387 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 150 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Michel-sur-Savasse a évolué de +19% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2016 | — | 2 008 € | 2 008 € |
| 2017 | — | 932 € | 932 € |
| 2018 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2019 | — | 1 998 € | 1 998 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2022 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 743 € | 3 743 € |
| 2025 | — | 2 387 € | 2 387 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 2 | 9 | 11 |
| 2017 | 2 | 3 | 5 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | 2 | 12 | 14 |
| 2022 | 2 | 7 | 9 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Chalon | 1 962 | 2 282 | 2.8 km |
| Montmiral | 1 875 | 1 950 | 3.1 km |
| Geyssans | 1 429 | 2 316 | 3.4 km |
| Saint-Laurent-d'Onay | — | 1 947 | 3.7 km |
| Parnans | 1 095 | 2 527 | 4.7 km |
| Arthémonay | 1 273 | 2 383 | 4.8 km |
| Crépol | 1 414 | 2 059 | 5.3 km |
| Châtillon-Saint-Jean | 1 993 | 2 530 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 106 k€–226 k€ |
| 120 m² | 288 k€ | 178 k€–331 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 288 k€–432 k€ |