Saint-Nic
Découvrez Saint-Nic : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 892 €/m² pour les appartements et 2 260 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,4% sur un an à Saint-Nic, dans le quart supérieur des prix du département (31e/275), dans un marché tendu (22 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Nic a enregistré 22 ventes (10 appartements, 12 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 31. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 41% (de 2 384 à 3 350 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 892 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 2 260 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (2 384 € → 3 350 €/m²).
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (1 394 € → 2 228 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 120 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 150 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Nic a évolué de +12% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 384 € | 1 394 € | 1 790 € |
| 2016 | 2 320 € | 1 588 € | 2 000 € |
| 2017 | 2 590 € | 1 583 € | 2 065 € |
| 2018 | 2 253 € | 1 536 € | 1 927 € |
| 2019 | 2 305 € | 1 436 € | 1 910 € |
| 2020 | 2 421 € | 1 506 € | 2 047 € |
| 2021 | 2 838 € | 1 966 € | 2 455 € |
| 2022 | 2 960 € | 1 776 € | 2 448 € |
| 2023 | 2 733 € | 2 245 € | 2 602 € |
| 2024 | 2 650 € | 2 336 € | 2 560 € |
| 2025 | 3 350 € | 2 228 € | 2 738 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 9 | 15 |
| 2016 | 9 | 7 | 16 |
| 2017 | 11 | 12 | 23 |
| 2018 | 12 | 10 | 22 |
| 2019 | 18 | 15 | 33 |
| 2020 | 29 | 20 | 49 |
| 2021 | 23 | 18 | 41 |
| 2022 | 21 | 16 | 37 |
| 2023 | 19 | 7 | 26 |
| 2024 | 20 | 8 | 28 |
| 2025 | 10 | 12 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Argol | 1 476 | 2 288 | 4.6 km |
| Trégarvan | — | 1 038 | 4.7 km |
| Plomodiern | 3 189 | 1 961 | 5.7 km |
| Telgruc-sur-Mer | 1 181 | 2 612 | 6.2 km |
| Ploéven | — | 1 843 | 7.7 km |
| Landévennec | — | 1 715 | 8.2 km |
| Dinéault | 666 | 1 492 | 8.5 km |
| Rosnoën | 623 | 1 974 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 65 k€–115 k€ |
| 50 m² | 183 k€ | 146 k€–219 k€ |
| 70 m² | 256 k€ | 204 k€–307 k€ |
| 90 m² | 329 k€ | 263 k€–394 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 156 k€–276 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 178 k€–358 k€ |
| 150 m² | 343 k€ | 275 k€–412 k€ |