Saint-Ours
Découvrez Saint-Ours : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 194 €/m² pour les appartements et 1 500 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,7% sur un an à Saint-Ours, sous la moyenne nationale. 19 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
19 transactions à Saint-Ours sur un an, dont 2 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Saint-Ours : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 484 à 2 051 €/m², soit +38%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 194 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 1 500 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2015 et 2023 (1 484 € → 2 051 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 182 € → 1 349 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Ours a évolué de -14% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 484 € | 1 182 € | 1 227 € |
| 2016 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2017 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2018 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2019 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2020 | — | 1 586 € | 1 586 € |
| 2021 | 2 026 € | 1 374 € | 1 560 € |
| 2022 | 2 689 € | 1 830 € | 2 001 € |
| 2023 | 2 051 € | 1 736 € | 1 804 € |
| 2024 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2025 | — | 1 349 € | 1 349 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 17 | 20 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | 2 | 19 | 21 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 6 | 15 | 21 |
| 2022 | 3 | 12 | 15 |
| 2023 | 3 | 11 | 14 |
| 2024 | 2 | 10 | 12 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pulvérières | — | 1 571 | 4.8 km |
| Pontgibaud | 1 028 | 1 264 | 5.0 km |
| Mazaye | 1 442 | 1 848 | 6.8 km |
| Chanat-la-Mouteyre | 1 866 | 2 363 | 7.2 km |
| Chapdes-Beaufort | 1 098 | 1 721 | 7.6 km |
| Ceyssat | 2 303 | 2 185 | 7.7 km |
| Saint-Pierre-le-Chastel | — | 1 792 | 8.0 km |
| Charbonnières-les-Varennes | 1 095 | 2 147 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 70 m² | 200 k€ | 150 k€–250 k€ |
| 90 m² | 257 k€ | 193 k€–321 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 89 k€–213 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 170 k€–279 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 162 k€–243 k€ |