Saint-Pabu
Découvrez Saint-Pabu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 628 €/m² pour les appartements et 2 648 €/m² pour les maisons, en baisse de -11% sur un an à Saint-Pabu, dans le quart supérieur des prix du département (36e/275), dans un marché tendu (21 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,2%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Pabu a enregistré 21 ventes (3 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 628 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 648 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 649 € → 2 539 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 469 € | 422–516 € |
| 60 m² | 670 € | 603–737 € |
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 120 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 150 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pabu a évolué de +18% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2016 | — | 1 201 € | 1 201 € |
| 2017 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2018 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2019 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2020 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2021 | — | 2 148 € | 2 148 € |
| 2022 | — | 2 277 € | 2 277 € |
| 2023 | — | 2 508 € | 2 508 € |
| 2024 | — | 2 854 € | 2 854 € |
| 2025 | 2 494 € | 2 539 € | 2 532 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 32 | 32 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | 1 | 46 | 47 |
| 2020 | — | 44 | 44 |
| 2021 | — | 32 | 32 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | 2 | 23 | 25 |
| 2025 | 3 | 18 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lampaul-Ploudalmézeau | — | 2 141 | 2.3 km |
| Landéda | 2 323 | 2 772 | 4.3 km |
| Plouguin | 1 071 | 1 802 | 4.3 km |
| Ploudalmézeau | 1 875 | 2 468 | 4.6 km |
| Tréglonou | 1 278 | 1 802 | 5.6 km |
| Lannilis | 2 005 | 2 249 | 7.1 km |
| Tréouergat | — | 1 616 | 7.7 km |
| Plourin | 994 | 2 210 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 90 m² | 224 k€ | 168 k€–281 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 144 k€–304 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 221 k€–378 k€ |
| 150 m² | 372 k€ | 281 k€–500 k€ |