Saint-Pal-de-Mons
Découvrez Saint-Pal-de-Mons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 125 €/m² pour les appartements et 2 076 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Pal-de-Mons, 6e commune la plus chère du département sur 255, avec 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Pal-de-Mons a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 125 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 2 076 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (1 280 € → 2 114 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 274 € | 247–301 € |
| 40 m² | 329 € | 296–362 € |
| 60 m² | 470 € | 423–517 € |
| 80 m² | 551 € | 496–606 € |
| 100 m² | 611 € | 550–672 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
| 120 m² | 860 € | 774–946 € |
| 150 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pal-de-Mons a évolué de +21% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2016 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2017 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2018 | 1 125 € | 1 171 € | 1 165 € |
| 2019 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2020 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2021 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2022 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2023 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2024 | — | 2 062 € | 2 062 € |
| 2025 | — | 2 114 € | 2 114 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | 2 | 12 | 14 |
| 2018 | 3 | 19 | 22 |
| 2019 | 2 | 14 | 16 |
| 2020 | 1 | 24 | 25 |
| 2021 | 2 | 25 | 27 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Sigolène | 953 | 1 811 | 4.3 km |
| Saint-Romain-Lachalm | 1 128 | 1 743 | 5.1 km |
| Raucoules | 922 | 1 879 | 5.6 km |
| Dunières | 1 030 | 1 775 | 5.8 km |
| La Séauve-sur-Semène | 1 058 | 1 746 | 6.4 km |
| Saint-Victor-Malescours | 1 225 | 1 858 | 6.6 km |
| Montfaucon-en-Velay | 1 048 | 1 530 | 7.2 km |
| Saint-Didier-en-Velay | 1 279 | 1 774 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 122 k€–231 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 160 k€–280 k€ |
| 150 m² | 282 k€ | 225 k€–338 k€ |