Saint-Paul-la-Coste
Découvrez Saint-Paul-la-Coste : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saint-Paul-la-Coste : 1 383 €/m² pour les appartements et 2 645 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,7% sur un an. 12 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,7%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
12 ventes à Saint-Paul-la-Coste sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en hausse de 100% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,7%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 8 ans (autour de 2 475 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 383 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 645 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2017 et 2025 (2 391 € → 2 475 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 813 € | 732–894 € |
| 150 m² | 960 € | 864–1 056 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul-la-Coste a évolué de -15% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +175% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 391 € | 2 391 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 458 € | 2 458 € |
| 2020 | — | 2 917 € | 2 917 € |
| 2021 | — | 2 899 € | 2 899 € |
| 2022 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 122 € | 3 122 € |
| 2025 | — | 2 475 € | 2 475 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soustelle | 640 | 1 973 | 3.1 km |
| Mialet | 1 530 | 2 321 | 4.1 km |
| Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille | 1 374 | 2 216 | 4.6 km |
| Lamelouze | — | 1 379 | 4.8 km |
| Cendras | 1 075 | 2 401 | 5.3 km |
| Les Salles-du-Gardon | 1 072 | 1 443 | 6.0 km |
| Saint-Martin-de-Boubaux | — | 1 655 | 6.1 km |
| Saint-Jean-du-Pin | 1 219 | 2 321 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 81 k€–136 k€ |
| 90 m² | 140 k€ | 105 k€–174 k€ |