Saint-Paul-les-Fonts
Découvrez Saint-Paul-les-Fonts : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saint-Paul-les-Fonts : 1 252 €/m² pour les appartements et 2 493 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 10 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 12,1%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
10 ventes à Saint-Paul-les-Fonts sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 252 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 493 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 859 € → 2 453 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 440 € | 396–484 € |
| 40 m² | 528 € | 475–581 € |
| 60 m² | 755 € | 680–831 € |
| 80 m² | 886 € | 797–975 € |
| 100 m² | 981 € | 883–1 079 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 839 € | 755–923 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 120 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 150 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul-les-Fonts a évolué de +9% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2016 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2017 | — | 2 082 € | 2 082 € |
| 2018 | — | 2 611 € | 2 611 € |
| 2019 | 1 286 € | 2 088 € | 1 887 € |
| 2020 | — | 2 021 € | 2 021 € |
| 2021 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2022 | — | 2 862 € | 2 862 € |
| 2023 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2024 | — | 2 544 € | 2 544 € |
| 2025 | — | 2 453 € | 2 453 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 2 | 5 | 7 |
| 2019 | 3 | 9 | 12 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Connaux | 1 520 | 2 633 | 1.4 km |
| Saint-Victor-la-Coste | 1 835 | 2 466 | 3.1 km |
| Gaujac | 5 747 | 2 854 | 3.7 km |
| Laudun-l'Ardoise | 1 793 | 2 629 | 4.8 km |
| Tresques | 1 467 | 2 228 | 4.9 km |
| Pouzilhac | 2 129 | 2 362 | 5.0 km |
| Saint-Pons-la-Calm | 1 202 | 2 484 | 5.6 km |
| Saint-Laurent-des-Arbres | 1 849 | 2 946 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 211 k€–280 k€ |
| 120 m² | 302 k€ | 255 k€–332 k€ |
| 150 m² | 374 k€ | 299 k€–449 k€ |