Saint-Paul-lès-Romans
Découvrez Saint-Paul-lès-Romans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Paul-lès-Romans : 1 910 €/m² pour les appartements et 2 368 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,7% sur un an. 20 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
20 ventes à Saint-Paul-lès-Romans sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 910 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 368 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2016 et 2020 (1 375 € → 1 880 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 645 € → 2 280 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 120 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 150 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul-lès-Romans a évolué de +12% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2016 | 1 375 € | 1 962 € | 1 836 € |
| 2017 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2018 | — | 2 138 € | 2 138 € |
| 2019 | — | 2 164 € | 2 164 € |
| 2020 | 1 880 € | 2 154 € | 2 070 € |
| 2021 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2022 | — | 2 830 € | 2 830 € |
| 2023 | — | 2 365 € | 2 365 € |
| 2024 | — | 2 542 € | 2 542 € |
| 2025 | — | 2 280 € | 2 280 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 14 | 16 |
| 2016 | 3 | 11 | 14 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | 2 | 21 | 23 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | 4 | 9 | 13 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | 2 | 16 | 18 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Génissieux | 2 053 | 2 956 | 3.9 km |
| Châtillon-Saint-Jean | 1 993 | 2 530 | 4.2 km |
| Triors | — | 2 646 | 4.2 km |
| Eymeux | 1 752 | 2 318 | 4.4 km |
| Jaillans | 1 678 | 2 065 | 4.7 km |
| Mours-Saint-Eusèbe | 2 689 | 2 655 | 5.5 km |
| Chatuzange-le-Goubet | 2 904 | 2 758 | 5.8 km |
| Saint-Lattier | 1 328 | 2 441 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 75 k€–126 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 145 k€–262 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 241 k€–350 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 255 k€–435 k€ |