Prix immobilier à Saint-Paulien
Saint-Paulien
Découvrez Saint-Paulien : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Saint-Paulien
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saint-Paulien (787 €/m² pour les appartements et 1 581 €/m² pour les maisons, en hausse de +35% sur un an) et 25 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,7%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
25 ventes à Saint-Paulien sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 787 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 581 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 13,7% | 3,2% | +10,4 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2016 et 2023 (695 € → 939 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 123 € → 1 541 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
| 120 m² | 865 € | 779–952 € |
| 150 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paulien a évolué de +3% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2016 | 695 € | 1 576 € | 1 373 € |
| 2017 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2018 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2019 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2020 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2021 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2022 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2023 | 939 € | 1 665 € | 1 471 € |
| 2024 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2025 | — | 1 541 € | 1 541 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 3 | 10 | 13 |
| 2017 | 1 | 23 | 24 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | 1 | 29 | 30 |
| 2020 | 2 | 22 | 24 |
| 2021 | 2 | 27 | 29 |
| 2022 | 1 | 22 | 23 |
| 2023 | 4 | 11 | 15 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | 1 | 24 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Blanzac | — | 1 865 | 3.5 km |
| Saint-Geneys-près-Saint-Paulien | 691 | 977 | 4.4 km |
| Lissac | — | 2 002 | 4.8 km |
| Borne | 752 | 1 201 | 5.1 km |
| Saint-Vincent | 706 | 1 430 | 6.3 km |
| Lavoûte-sur-Loire | 691 | 1 535 | 6.6 km |
| Polignac | 1 659 | 1 860 | 6.9 km |
| Saint-Vidal | 882 | 1 679 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 86 k€–202 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 150 k€–274 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 176 k€–320 k€ |