Saint-Pierre-Eynac
Découvrez Saint-Pierre-Eynac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 058 €/m² pour les appartements et 2 150 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,3% sur un an à Saint-Pierre-Eynac, 5e commune la plus chère du département sur 255, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 10,3%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Saint-Pierre-Eynac sur un an, dont 2 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Saint-Pierre-Eynac : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 036 à 2 355 €/m², soit +127%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 058 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 2 150 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 10,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +127% entre 2015 et 2025 (1 036 € → 2 355 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 546 € | 491–601 € |
| 80 m² | 641 € | 577–705 € |
| 100 m² | 710 € | 639–781 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
| 120 m² | 803 € | 723–883 € |
| 150 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pierre-Eynac a évolué de +46% sur 5 ans (+127% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2016 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2017 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2018 | — | 959 € | 959 € |
| 2019 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2020 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2021 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2022 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2023 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2024 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2025 | — | 2 355 € | 2 355 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hostien | 1 018 | 1 691 | 3.9 km |
| Saint-Germain-Laprade | 1 084 | 2 041 | 4.2 km |
| Saint-Julien-Chapteuil | 968 | 1 797 | 4.6 km |
| Blavozy | 1 315 | 2 000 | 4.6 km |
| Saint-Étienne-Lardeyrol | 1 634 | 1 271 | 4.6 km |
| Queyrières | 903 | 1 714 | 6.6 km |
| Lantriac | 937 | 1 801 | 6.7 km |
| Le Pertuis | 1 469 | 1 726 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 120 k€–212 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 178 k€–284 k€ |
| 150 m² | 344 k€ | 275 k€–413 k€ |