Saint-Pierre-Roche
Découvrez Saint-Pierre-Roche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Pierre-Roche : 1 229 €/m² pour les appartements et 1 440 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,7% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Pierre-Roche a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume supérieur de 67% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 7% (de 1 248 à 1 333 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 229 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 440 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 248 € → 1 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pierre-Roche a évolué de -13% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2020 | — | 1 502 € | 1 502 € |
| 2021 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2022 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2023 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2024 | — | 1 661 € | 1 661 € |
| 2025 | — | 1 333 € | 1 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Bonnet-près-Orcival | — | 2 100 | 4.5 km |
| Olby | 2 013 | 1 904 | 4.7 km |
| Gelles | 806 | 1 203 | 5.0 km |
| Rochefort-Montagne | 881 | 1 324 | 5.2 km |
| Perpezat | 519 | 1 141 | 7.0 km |
| Heume-l'Église | — | 1 162 | 7.4 km |
| Saint-Pierre-le-Chastel | — | 1 792 | 7.4 km |
| Mazaye | 1 442 | 1 848 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–161 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 135 k€–211 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 135 k€–254 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 207 k€–310 k€ |