Saint-Polycarpe
Découvrez Saint-Polycarpe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Polycarpe : 1 233 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,2% sur un an. Avec 1 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
1 maisons vendus à Saint-Polycarpe sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 2. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 38% (de 1 062 à 1 469 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 233 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2024 (1 062 € → 1 469 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 530 € | 477–583 € |
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
| 120 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 150 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Polycarpe a évolué de +43% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2016 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2017 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2020 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villar-Saint-Anselme | — | 1 023 | 2.7 km |
| Belcastel-et-Buc | — | 1 761 | 4.0 km |
| Villebazy | — | 1 132 | 4.1 km |
| Véraza | — | 1 675 | 4.5 km |
| Gardie | — | 1 107 | 4.7 km |
| Limoux | 1 281 | 1 632 | 5.2 km |
| Cournanel | — | 1 759 | 5.3 km |
| Alet-les-Bains | 2 583 | 1 383 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 120 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 150 m² | 141 k€ | 105 k€–176 k€ |