Saint-Priest-des-Champs
Découvrez Saint-Priest-des-Champs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
834 €/m² pour les appartements et 926 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Saint-Priest-des-Champs, dans le quart inférieur des prix du département (396e/463), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (11 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 13,8% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
11 transactions à Saint-Priest-des-Champs sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Saint-Priest-des-Champs : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,8%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 984 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 834 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 926 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 13,8% | 3,2% | +10,6 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (978 € → 984 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Priest-des-Champs a évolué de +31% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +38% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 978 € | 978 € |
| 2016 | — | 902 € | 902 € |
| 2017 | — | 947 € | 947 € |
| 2018 | — | 958 € | 958 € |
| 2019 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2020 | — | 531 € | 531 € |
| 2021 | — | 751 € | 751 € |
| 2022 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2023 | — | 680 € | 680 € |
| 2024 | — | 988 € | 988 € |
| 2025 | — | 984 € | 984 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sauret-Besserve | 686 | 1 291 | 4.6 km |
| Biollet | 1 294 | 718 | 4.9 km |
| Les Ancizes-Comps | 670 | 1 432 | 6.1 km |
| Queuille | — | 1 257 | 6.8 km |
| Espinasse | 715 | 659 | 7.5 km |
| Miremont | — | 1 539 | 7.5 km |
| Charensat | 820 | 928 | 8.2 km |
| Saint-Gervais-d'Auvergne | 682 | 940 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–19 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 70 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 90 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 71 k€–160 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 95 k€–181 k€ |
| 150 m² | 156 k€ | 125 k€–188 k€ |