Saint-Renan
Découvrez Saint-Renan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Renan présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (42e/275) : 2 419 €/m² pour les appartements et 2 579 €/m² pour les maisons, en hausse de +24% sur un an. 100 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
100 ventes à Saint-Renan sur un an (24% d'appartements, 76% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 59% sur 10 ans pour les appartements, de 1 674 à 2 669 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 419 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 579 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +59% entre 2015 et 2025 (1 674 € → 2 669 €/m²).
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 612 € → 2 512 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 428 € | 385–471 € |
| 40 m² | 514 € | 463–565 € |
| 60 m² | 734 € | 661–807 € |
| 80 m² | 861 € | 775–947 € |
| 100 m² | 954 € | 859–1 049 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 906 € | 815–997 € |
| 100 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
| 120 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
| 150 m² | 1 444 € | 1 300–1 588 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Renan a évolué de +14% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 100 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 674 € | 1 612 € | 1 620 € |
| 2016 | 1 515 € | 1 720 € | 1 686 € |
| 2017 | 1 593 € | 1 682 € | 1 664 € |
| 2018 | 1 837 € | 1 735 € | 1 752 € |
| 2019 | 1 781 € | 1 766 € | 1 770 € |
| 2020 | 2 132 € | 2 075 € | 2 086 € |
| 2021 | 2 130 € | 2 276 € | 2 234 € |
| 2022 | 2 359 € | 2 404 € | 2 394 € |
| 2023 | 2 481 € | 2 647 € | 2 609 € |
| 2024 | 2 153 € | 2 669 € | 2 459 € |
| 2025 | 2 669 € | 2 512 € | 2 550 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 62 | 71 |
| 2016 | 15 | 75 | 90 |
| 2017 | 19 | 77 | 96 |
| 2018 | 18 | 87 | 105 |
| 2019 | 26 | 77 | 103 |
| 2020 | 21 | 94 | 115 |
| 2021 | 33 | 80 | 113 |
| 2022 | 25 | 87 | 112 |
| 2023 | 21 | 71 | 92 |
| 2024 | 35 | 51 | 86 |
| 2025 | 24 | 76 | 100 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lanrivoaré | 886 | 2 236 | 4.5 km |
| Guilers | 2 369 | 2 232 | 4.6 km |
| Plouzané | 2 803 | 2 339 | 5.8 km |
| Locmaria-Plouzané | 2 808 | 2 896 | 6.4 km |
| Brélès | — | 1 780 | 6.8 km |
| Plouarzel | 1 866 | 2 538 | 7.3 km |
| Ploumoguer | 1 263 | 2 362 | 7.3 km |
| Bohars | 2 734 | 2 550 | 7.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartiers Nord | 2 739 | 2 608 | 25 |
| Quartiers Sud | 2 676 | 2 468 | 32 |
| Centre Ville | 2 551 | 2 239 | 38 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 63 k€–99 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 107 k€–145 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 139 k€–200 k€ |
| 90 m² | 194 k€ | 158 k€–246 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 248 k€ | 200 k€–288 k€ |
| 120 m² | 331 k€ | 263 k€–395 k€ |
| 150 m² | 413 k€ | 322 k€–484 k€ |
À Saint-Renan, le prix moyen au m² s'établit à 2 419 €/m² pour un appartement et 2 579 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 108 855 €, un T3 de 65 m² environ 157 235 €. Le marché est en correction (-5,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Renan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +59,5%. Les maisons ont évolué de +55,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Saint-Renan sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Saint-Renan est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 133 045 € se loue environ 673 €/mois, soit 8 076 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Saint-Renan a enregistré 100 ventes immobilières (24 appartements, 76 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 579 €/m² affichés pour Saint-Renan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 100 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.