Saint-Romain-Lachalm
Découvrez Saint-Romain-Lachalm : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 128 €/m² pour les appartements et 1 743 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,7% sur un an à Saint-Romain-Lachalm, dans le quart supérieur des prix du département (42e/255), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,5%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Saint-Romain-Lachalm sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Saint-Romain-Lachalm : 8 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 7% (de 1 317 à 1 223 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 128 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 743 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 317 € → 1 223 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 281 € | 253–309 € |
| 40 m² | 337 € | 303–371 € |
| 60 m² | 481 € | 433–529 € |
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 626 € | 563–689 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
| 120 m² | 860 € | 774–946 € |
| 150 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Romain-Lachalm a évolué de -34% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2018 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2019 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2020 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2021 | — | 1 848 € | 1 848 € |
| 2022 | — | 1 847 € | 1 847 € |
| 2023 | — | 2 054 € | 2 054 € |
| 2024 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2025 | — | 1 223 € | 1 223 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 2 | 10 | 12 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Victor-Malescours | 1 225 | 1 858 | 3.5 km |
| Saint-Pal-de-Mons | 1 125 | 2 076 | 5.1 km |
| Marlhes | 1 075 | 1 911 | 5.4 km |
| Dunières | 1 030 | 1 775 | 5.6 km |
| Jonzieux | 1 124 | 2 144 | 6.4 km |
| Saint-Didier-en-Velay | 1 279 | 1 774 | 6.6 km |
| Riotord | 842 | 1 596 | 7.2 km |
| La Séauve-sur-Semène | 1 058 | 1 746 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 145 k€–217 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 144 k€–265 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 231 k€–346 k€ |