Saint-Sauves-d'Auvergne
Découvrez Saint-Sauves-d'Auvergne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
915 €/m² pour les appartements et 1 342 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,8% sur un an à Saint-Sauves-d'Auvergne, sous la moyenne nationale. 15 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,2% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
15 transactions à Saint-Sauves-d'Auvergne sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Saint-Sauves-d'Auvergne : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 202 à 1 477 €/m², soit +23%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 915 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 342 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 202 € → 1 477 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 557 € | 501–613 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sauves-d'Auvergne a évolué de +18% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2016 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2017 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2018 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 769 € | 769 € |
| 2021 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2022 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2023 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2024 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2025 | — | 1 477 € | 1 477 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 2 | 9 | 11 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Murat-le-Quaire | 1 069 | 2 560 | 5.2 km |
| Saint-Julien-Puy-Lavèze | 658 | 983 | 5.7 km |
| La Bourboule | 1 828 | 1 468 | 5.7 km |
| Laqueuille | — | 914 | 6.0 km |
| Saint-Sulpice | — | 1 030 | 6.9 km |
| Avèze | 1 035 | 1 207 | 7.0 km |
| Tauves | 897 | 1 127 | 7.4 km |
| La Tour-d'Auvergne | 1 213 | 1 231 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 89 k€–201 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 134 k€–274 k€ |
| 150 m² | 186 k€ | 143 k€–312 k€ |