Saint-Ségal
Découvrez Saint-Ségal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Ségal : 1 159 €/m² pour les appartements et 1 713 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 12 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Ségal a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 58% (de 974 à 1 543 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 159 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 713 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (974 € → 1 543 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 120 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 150 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Ségal a évolué de +14% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 974 € | 974 € |
| 2016 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2017 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2018 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2019 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2020 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2021 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2022 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2023 | — | 2 138 € | 2 138 € |
| 2024 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2025 | — | 1 543 € | 1 543 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Port-Launay | 849 | 1 450 | 2.1 km |
| Châteaulin | 1 405 | 1 604 | 3.7 km |
| Pont-de-Buis-lès-Quimerch | 1 400 | 1 395 | 5.0 km |
| Saint-Coulitz | — | 1 567 | 6.1 km |
| Dinéault | 666 | 1 492 | 7.0 km |
| Lothey | — | 1 264 | 7.0 km |
| Pleyben | 1 251 | 1 489 | 7.6 km |
| Lopérec | 1 491 | 1 332 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 94 k€–193 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 148 k€–251 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 213 k€–319 k€ |