Prix immobilier à Saint-Simon
Saint-Simon
Découvrez Saint-Simon : cadre de vie, immobilier et données clés.
233habitants
864€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Prix doux
Marché accessible
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Simon
Découvrez Saint-Simon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
864 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,9% sur un an à Saint-Simon, parmi les prix les plus bas du département (339e/359), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (8 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
8 maisons vendus à Saint-Simon sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+60%). Les loyers médians à Saint-Simon : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 41% (de 1 472 à 872 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 864 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -41% entre 2015 et 2025 (1 472 € → 872 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 454 € | 409–499 € |
| 60 m² | 649 € | 584–714 € |
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
| 120 m² | 832 € | 749–915 € |
| 150 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Simon a évolué de +20% sur 5 ans (-41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 673 € | 673 € |
| 2018 | — | 830 € | 830 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 728 € | 728 € |
| 2021 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2022 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2023 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 872 € | 872 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vibrac | — | 1 445 | 1.8 km |
| Bassac | — | 1 235 | 2.2 km |
| Graves-Saint-Amant | 1 562 | 1 156 | 3.0 km |
| Moulidars | — | 1 380 | 3.2 km |
| Angeac-Charente | — | 1 407 | 3.6 km |
| Triac-Lautrait | — | 1 544 | 4.5 km |
| Mérignac | — | 1 293 | 4.6 km |
| Saint-Même-les-Carrières | — | 999 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 120 m² | 105 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 150 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |