Saint-Thonan
Découvrez Saint-Thonan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 539 €/m² pour les appartements et 2 622 €/m² pour les maisons, en hausse de +13% sur un an à Saint-Thonan, dans le quart supérieur des prix du département (33e/275), au-dessus du marché français. 15 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Thonan a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 96% (de 1 429 à 2 801 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 539 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 622 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +96% entre 2015 et 2025 (1 429 € → 2 801 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 839 € | 755–923 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 120 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
| 150 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Thonan a évolué de +27% sur 5 ans (+96% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2016 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2017 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2018 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2019 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2020 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2021 | — | 2 212 € | 2 212 € |
| 2022 | — | 2 428 € | 2 428 € |
| 2023 | — | 2 242 € | 2 242 € |
| 2024 | — | 2 480 € | 2 480 € |
| 2025 | — | 2 801 € | 2 801 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Divy | 1 579 | 2 205 | 2.6 km |
| Kersaint-Plabennec | 906 | 2 214 | 3.0 km |
| La Forest-Landerneau | 1 914 | 2 530 | 4.8 km |
| Ploudaniel | 1 559 | 1 855 | 5.1 km |
| Landerneau | 2 173 | 2 263 | 5.2 km |
| Plouédern | 1 374 | 2 081 | 5.2 km |
| Trémaouézan | — | 2 178 | 6.0 km |
| Plabennec | 2 547 | 2 243 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 90 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 170 k€–273 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 223 k€–348 k€ |
| 150 m² | 363 k€ | 269 k€–402 k€ |