Saint-Uze
Découvrez Saint-Uze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Uze : 1 422 €/m² pour les appartements et 2 098 €/m² pour les maisons, en hausse de +19% sur un an. 18 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
18 ventes à Saint-Uze sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en retrait de 38% par rapport aux 29 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 55% sur 7 ans pour les appartements, de 805 à 1 250 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 422 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 098 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +55% entre 2016 et 2023 (805 € → 1 250 €/m²).
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (1 314 € → 2 090 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
| 120 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 150 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Uze a évolué de +16% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2016 | 805 € | 1 458 € | 1 266 € |
| 2017 | 735 € | 1 816 € | 1 666 € |
| 2018 | 984 € | 1 677 € | 1 608 € |
| 2019 | 1 731 € | 1 267 € | 1 312 € |
| 2020 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2021 | 1 329 € | 1 888 € | 1 808 € |
| 2022 | 1 050 € | 2 200 € | 1 960 € |
| 2023 | 1 250 € | 2 030 € | 1 929 € |
| 2024 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2025 | — | 2 090 € | 2 090 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 5 | 12 | 17 |
| 2017 | 5 | 31 | 36 |
| 2018 | 3 | 27 | 30 |
| 2019 | 3 | 28 | 31 |
| 2020 | 2 | 18 | 20 |
| 2021 | 6 | 36 | 42 |
| 2022 | 5 | 19 | 24 |
| 2023 | 4 | 27 | 31 |
| 2024 | 1 | 28 | 29 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Galaure | 996 | 2 069 | 2.8 km |
| Saint-Barthélemy-de-Vals | 1 221 | 2 225 | 3.2 km |
| Beausemblant | 1 893 | 2 241 | 3.2 km |
| Saint-Vallier | 1 189 | 1 747 | 3.9 km |
| Laveyron | 1 328 | 2 058 | 4.1 km |
| Ponsas | 1 097 | 2 229 | 4.2 km |
| Fay-le-Clos | 1 487 | 2 088 | 4.6 km |
| Albon | 1 302 | 1 986 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 96 k€–159 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 134 k€–221 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 151 k€–269 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 271 k€–406 k€ |