Saint-Véran
Découvrez Saint-Véran : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Véran affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 12e commune la plus chère du département sur 160 : 3 897 €/m² pour les appartements et 2 893 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,1% sur un an. Le volume limité (9 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
9 transactions à Saint-Véran sur un an, dont 7 appartements et 2 maisons. Les loyers médians à Saint-Véran : 10 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,1%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 714 à 3 913 €/m², soit +5%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 897 € | 3 750 € | +4% |
| Prix maison m² | 2 893 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 3,1% | 3,2% | -0,2 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2025 (3 714 € → 3 913 €/m²).
Maisons : +48% entre 2020 et 2022 (3 760 € → 5 556 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Véran a évolué de +32% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 714 € | — | 3 714 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | 1 996 € | — | 1 996 € |
| 2018 | 2 827 € | — | 2 827 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | 2 292 € | 3 760 € | 2 969 € |
| 2021 | 2 100 € | 2 721 € | 2 286 € |
| 2022 | 2 054 € | 5 556 € | 2 754 € |
| 2023 | 3 688 € | — | 3 688 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | 3 913 € | — | 3 913 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 2 | 6 |
| 2016 | 2 | — | 2 |
| 2017 | 4 | — | 4 |
| 2018 | 5 | 1 | 6 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | 7 | 6 | 13 |
| 2021 | 7 | 3 | 10 |
| 2022 | 12 | 3 | 15 |
| 2023 | 3 | 2 | 5 |
| 2024 | 2 | — | 2 |
| 2025 | 7 | 2 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Molines-en-Queyras | 2 796 | 1 993 | 3.7 km |
| Ceillac | 3 214 | 3 425 | 7.7 km |
| Aiguilles | 1 749 | 2 100 | 10.6 km |
| Château-Ville-Vieille | 1 778 | 1 630 | 11.8 km |
| Saint-Paul-sur-Ubaye | 1 036 | 2 831 | 15.0 km |
| Guillestre | 2 569 | 3 023 | 15.1 km |
| Abriès-Ristolas | 2 914 | 2 994 | 15.2 km |
| Arvieux | 1 969 | 2 724 | 16.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 50 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 70 m² | 274 k€ | 205 k€–342 k€ |
| 90 m² | 352 k€ | 264 k€–440 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–234 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 188 k€–313 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 234 k€–391 k€ |