Saint-Victor-de-Malcap
Découvrez Saint-Victor-de-Malcap : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Victor-de-Malcap présente un marché actif et bien valorisé : 1 256 €/m² pour les appartements et 2 072 €/m² pour les maisons, en baisse de -14% sur un an. Les 16 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,3%.
Analyse
16 transactions à Saint-Victor-de-Malcap sur un an, dont 3 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Saint-Victor-de-Malcap : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 256 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 072 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (2 302 € → 2 018 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Victor-de-Malcap a évolué de -13% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +23% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 302 € | 2 302 € |
| 2016 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2017 | — | 1 769 € | 1 769 € |
| 2018 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2019 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2020 | — | 1 820 € | 1 820 € |
| 2021 | — | 2 194 € | 2 194 € |
| 2022 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2023 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2024 | — | 2 347 € | 2 347 € |
| 2025 | 1 412 € | 2 018 € | 1 904 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | 2 | 9 | 11 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 2 | 17 | 19 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 3 | 13 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 1 492 | 2 201 | 2.3 km |
| Saint-Ambroix | 938 | 1 944 | 3.0 km |
| Potelières | 2 151 | 2 344 | 3.4 km |
| Saint-Brès | 975 | 2 169 | 4.2 km |
| Rochegude | 3 475 | 2 589 | 4.5 km |
| Saint-Sauveur-de-Cruzières | 3 372 | 2 835 | 5.0 km |
| Saint-Julien-de-Cassagnas | 1 022 | 2 264 | 5.0 km |
| Les Mages | 1 255 | 2 005 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 130 k€–280 k€ |
| 120 m² | 282 k€ | 204 k€–360 k€ |
| 150 m² | 331 k€ | 224 k€–432 k€ |