Saint-Victor-la-Coste
Découvrez Saint-Victor-la-Coste : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Victor-la-Coste : 2 466 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,2% sur un an, avec 21 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
21 transactions à Saint-Victor-la-Coste sur un an, dont 1 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Saint-Victor-la-Coste : 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 400 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 466 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (2 500 € → 2 400 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 440 € | 396–484 € |
| 40 m² | 528 € | 475–581 € |
| 60 m² | 755 € | 680–831 € |
| 80 m² | 886 € | 797–975 € |
| 100 m² | 981 € | 883–1 079 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 120 m² | 1 253 € | 1 128–1 378 € |
| 150 m² | 1 479 € | 1 331–1 627 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Victor-la-Coste a évolué de -5% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2016 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2017 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2018 | — | 2 249 € | 2 249 € |
| 2019 | — | 2 244 € | 2 244 € |
| 2020 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2021 | — | 2 530 € | 2 530 € |
| 2022 | — | 2 942 € | 2 942 € |
| 2023 | — | 2 509 € | 2 509 € |
| 2024 | — | 2 615 € | 2 615 € |
| 2025 | — | 2 400 € | 2 400 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 2 | 17 | 19 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | 2 | 29 | 31 |
| 2020 | 2 | 28 | 30 |
| 2021 | 1 | 34 | 35 |
| 2022 | 1 | 32 | 33 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-les-Fonts | 1 252 | 2 493 | 3.1 km |
| Saint-Laurent-des-Arbres | 1 849 | 2 946 | 4.0 km |
| Connaux | 1 520 | 2 633 | 4.2 km |
| Lirac | 1 627 | 3 055 | 4.2 km |
| Pouzilhac | 2 129 | 2 362 | 5.2 km |
| Laudun-l'Ardoise | 1 793 | 2 629 | 5.6 km |
| Gaujac | 5 747 | 2 854 | 6.1 km |
| Tavel | 1 912 | 2 748 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 70 m² | 215 k€ | 161 k€–268 k€ |
| 90 m² | 276 k€ | 207 k€–345 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 209 k€–286 k€ |
| 120 m² | 307 k€ | 257 k€–368 k€ |
| 150 m² | 381 k€ | 305 k€–458 k€ |