Saint-Vincent
Découvrez Saint-Vincent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Vincent : 706 €/m² pour les appartements et 1 430 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,3% sur un an. Avec 18 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Vincent a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 14% en 10 ans (1 600 → 1 375 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 706 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 430 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 15,9% | 3,2% | +12,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2015 et 2025 (1 600 € → 1 375 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
| 120 m² | 803 € | 723–883 € |
| 150 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Vincent a évolué de +14% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2016 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2017 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2018 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2019 | — | 959 € | 959 € |
| 2020 | — | 1 445 € | 1 445 € |
| 2021 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2022 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2023 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2024 | — | 1 662 € | 1 662 € |
| 2025 | — | 1 375 € | 1 375 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lavoûte-sur-Loire | 691 | 1 535 | 3.6 km |
| Beaulieu | 1 404 | 1 477 | 4.3 km |
| Vorey | 1 070 | 1 440 | 4.6 km |
| Saint-Geneys-près-Saint-Paulien | 691 | 977 | 5.8 km |
| Blanzac | — | 1 865 | 5.9 km |
| Saint-Paulien | 787 | 1 581 | 6.3 km |
| Chaspinhac | 1 467 | 1 920 | 7.6 km |
| Chamalières-sur-Loire | 883 | 1 392 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 91 k€–193 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 133 k€–223 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 146 k€–249 k€ |