Sainte-Gemme
Découvrez Sainte-Gemme : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 696 €/m² pour les maisons, en hausse de +64,1% sur un an à Sainte-Gemme, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 maisons vendus à Sainte-Gemme sur la dernière année. Les loyers médians à Sainte-Gemme : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 6 ans (autour de 1 616 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 696 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2017 et 2023 (1 635 € → 1 616 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 826 € | 743–909 € |
| 120 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 150 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Gemme a évolué de -1% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2023.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 988 € | 1 988 € |
| 2021 | — | 2 056 € | 2 056 € |
| 2022 | — | 985 € | 985 € |
| 2023 | — | 1 616 € | 1 616 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Goussancourt | — | 1 310 | 1.8 km |
| Passy-Grigny | 1 000 | 1 929 | 2.3 km |
| Champvoisy | — | 1 644 | 3.4 km |
| Villers-Agron-Aiguizy | — | 1 362 | 4.3 km |
| Ronchères | — | 1 250 | 4.5 km |
| Verneuil | 701 | 1 624 | 4.8 km |
| Cierges | — | 949 | 4.8 km |
| Vézilly | — | 1 948 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 182 k€–303 k€ |