San-Giuliano
Découvrez San-Giuliano : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 162 €/m² pour les appartements et 2 678 €/m² pour les maisons, en hausse de +51,5% sur un an à San-Giuliano, au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de San-Giuliano a enregistré 8 ventes (2 appartements, 6 maisons), un volume supérieur de 167% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 38% (de 2 000 à 2 759 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 162 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 678 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 2 759 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 888 € | 799–977 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 120 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 150 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à San-Giuliano a évolué de +72% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +167% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2016 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2019 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2020 | — | 2 232 € | 2 232 € |
| 2021 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 759 € | 2 759 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | 1 | — | 1 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | — | 1 |
| 2024 | 2 | 1 | 3 |
| 2025 | 2 | 6 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chiatra | 1 397 | 2 150 | 3.3 km |
| Canale-di-Verde | 1 990 | 3 091 | 3.4 km |
| Cervione | 2 316 | 3 180 | 3.8 km |
| Valle-di-Campoloro | 1 744 | 3 001 | 5.4 km |
| Sant'Andréa-di-Cotone | 1 301 | 2 251 | 5.6 km |
| Pietra-di-Verde | 2 000 | 2 217 | 7.0 km |
| Santa-Maria-Poggio | 2 740 | 3 724 | 7.1 km |
| Linguizzetta | 2 451 | 1 983 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 70 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |
| 90 m² | 238 k€ | 178 k€–297 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 248 k€ | 186 k€–310 k€ |
| 120 m² | 331 k€ | 248 k€–414 k€ |
| 150 m² | 414 k€ | 310 k€–517 k€ |