Santa-Lucia-di-Moriani
Découvrez Santa-Lucia-di-Moriani : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 758 €/m² pour les appartements et 3 266 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Santa-Lucia-di-Moriani, dans le quart supérieur des prix du département (42e/215), dans un marché tendu (31 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Santa-Lucia-di-Moriani a enregistré 31 ventes (18 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Les appartements ont perdu 11% en 10 ans (3 017 → 2 687 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 758 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 3 266 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -11% entre 2015 et 2025 (3 017 € → 2 687 €/m²).
Maisons : +31% entre 2016 et 2025 (2 457 € → 3 221 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 464 € | 418–510 € |
| 40 m² | 556 € | 500–612 € |
| 60 m² | 795 € | 716–875 € |
| 80 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 100 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 120 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 150 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Santa-Lucia-di-Moriani a évolué de +11% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 017 € | — | 3 017 € |
| 2016 | 2 353 € | 2 457 € | 2 397 € |
| 2017 | 2 334 € | 2 143 € | 2 230 € |
| 2018 | 2 723 € | 2 246 € | 2 475 € |
| 2019 | 2 559 € | 2 598 € | 2 581 € |
| 2020 | 2 538 € | 2 361 € | 2 452 € |
| 2021 | 2 568 € | 2 704 € | 2 627 € |
| 2022 | 2 926 € | 3 307 € | 3 031 € |
| 2023 | 2 960 € | 3 439 € | 3 149 € |
| 2024 | 2 733 € | 3 226 € | 2 908 € |
| 2025 | 2 687 € | 3 221 € | 2 911 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 2 | 14 |
| 2016 | 11 | 8 | 19 |
| 2017 | 16 | 19 | 35 |
| 2018 | 12 | 13 | 25 |
| 2019 | 10 | 12 | 22 |
| 2020 | 18 | 17 | 35 |
| 2021 | 17 | 13 | 30 |
| 2022 | 29 | 11 | 40 |
| 2023 | 20 | 13 | 33 |
| 2024 | 20 | 11 | 31 |
| 2025 | 18 | 13 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| San-Nicolao | 2 988 | 3 167 | 1.8 km |
| Poggio-Mezzana | 3 328 | 3 190 | 1.9 km |
| Santa-Maria-Poggio | 2 740 | 3 724 | 3.8 km |
| Talasani | 1 579 | 2 942 | 3.8 km |
| San-Giovanni-di-Moriani | 967 | 1 682 | 4.0 km |
| Velone-Orneto | 854 | 2 221 | 4.9 km |
| Pero-Casevecchie | 1 280 | 1 955 | 5.2 km |
| Valle-di-Campoloro | 1 744 | 3 001 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 77 k€–107 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 129 k€–178 k€ |
| 70 m² | 216 k€ | 168 k€–260 k€ |
| 90 m² | 276 k€ | 183 k€–345 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 311 k€ | 232 k€–359 k€ |
| 120 m² | 342 k€ | 301 k€–423 k€ |
| 150 m² | 362 k€ | 342 k€–492 k€ |