Santa-Maria-di-Lota
Découvrez Santa-Maria-di-Lota : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Santa-Maria-di-Lota, 15e commune la plus chère du département sur 215 : 3 095 €/m² pour les appartements et 4 494 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,1% sur un an. Seulement 15 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
15 ventes à Santa-Maria-di-Lota sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 756 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 095 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 4 494 € | 2 400 € | +87% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +62% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2015 et 2025 (2 731 € → 2 756 €/m²).
Maisons : +59% entre 2016 et 2025 (2 583 € → 4 118 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 571 € | 514–628 € |
| 40 m² | 685 € | 617–754 € |
| 60 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 120 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
| 150 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Santa-Maria-di-Lota a évolué de 0% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 731 € | — | 2 731 € |
| 2016 | 1 844 € | 2 583 € | 2 233 € |
| 2017 | 2 135 € | 2 333 € | 2 208 € |
| 2018 | 2 344 € | 2 955 € | 2 636 € |
| 2019 | 2 189 € | 3 601 € | 2 831 € |
| 2020 | 2 365 € | 3 659 € | 3 071 € |
| 2021 | 3 478 € | 3 718 € | 3 570 € |
| 2022 | 2 417 € | 5 039 € | 4 019 € |
| 2023 | 3 308 € | 7 292 € | 4 730 € |
| 2024 | 3 323 € | 3 864 € | 3 531 € |
| 2025 | 2 756 € | 4 118 € | 3 573 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 2 | 8 |
| 2016 | 9 | 10 | 19 |
| 2017 | 12 | 7 | 19 |
| 2018 | 12 | 11 | 23 |
| 2019 | 12 | 10 | 22 |
| 2020 | 5 | 6 | 11 |
| 2021 | 8 | 5 | 13 |
| 2022 | 7 | 11 | 18 |
| 2023 | 9 | 5 | 14 |
| 2024 | 8 | 5 | 13 |
| 2025 | 6 | 9 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| San-Martino-di-Lota | 3 105 | 3 443 | 2.2 km |
| Brando | 3 898 | 4 661 | 3.7 km |
| Ville-di-Pietrabugno | 3 469 | 3 974 | 3.9 km |
| Olmeta-di-Capocorso | 1 760 | 1 704 | 4.2 km |
| Farinole | 2 973 | 2 610 | 5.4 km |
| Patrimonio | 4 197 | 3 682 | 6.8 km |
| Olcani | 1 197 | 2 942 | 6.9 km |
| Nonza | 2 231 | 2 356 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 73 k€–116 k€ |
| 50 m² | 134 k€ | 107 k€–161 k€ |
| 70 m² | 188 k€ | 154 k€–231 k€ |
| 90 m² | 241 k€ | 198 k€–297 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 382 k€ | 306 k€–459 k€ |
| 120 m² | 510 k€ | 352 k€–673 k€ |
| 150 m² | 640 k€ | 458 k€–821 k€ |