Santa-Reparata-di-Balagna
Découvrez Santa-Reparata-di-Balagna : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Santa-Reparata-di-Balagna affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 10e commune la plus chère du département sur 215 : 4 247 €/m² pour les appartements et 4 405 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,4% sur un an. Le volume limité (10 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
10 transactions à Santa-Reparata-di-Balagna sur un an, dont 4 appartements et 6 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Santa-Reparata-di-Balagna : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,6%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 4 248 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 247 € | 3 750 € | +13% |
| Prix maison m² | 4 405 € | 2 400 € | +84% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 3,6% | 3,2% | +0,4 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2015 et 2025 (4 194 € → 4 248 €/m²).
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (3 056 € → 4 715 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 761 € | 685–837 € |
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Santa-Reparata-di-Balagna a évolué de +22% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 194 € | 3 056 € | 3 767 € |
| 2016 | 1 710 € | — | 1 710 € |
| 2017 | 2 800 € | 2 682 € | 2 745 € |
| 2018 | — | 3 590 € | 3 590 € |
| 2019 | 3 175 € | 4 476 € | 3 898 € |
| 2020 | 2 174 € | 3 947 € | 3 238 € |
| 2021 | 3 536 € | 4 436 € | 3 705 € |
| 2022 | 4 222 € | 3 108 € | 3 867 € |
| 2023 | 4 625 € | 4 053 € | 4 257 € |
| 2024 | 3 884 € | 4 264 € | 4 137 € |
| 2025 | 4 248 € | 4 715 € | 4 528 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 3 | 8 |
| 2016 | 6 | 2 | 8 |
| 2017 | 9 | 8 | 17 |
| 2018 | 2 | 5 | 7 |
| 2019 | 4 | 5 | 9 |
| 2020 | 4 | 6 | 10 |
| 2021 | 13 | 3 | 16 |
| 2022 | 15 | 7 | 22 |
| 2023 | 5 | 9 | 14 |
| 2024 | 3 | 6 | 9 |
| 2025 | 4 | 6 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pigna | 6 613 | 3 602 | 2.6 km |
| Sant'Antonino | 3 310 | 4 239 | 2.7 km |
| Corbara | 2 967 | 7 202 | 3.0 km |
| Monticello | 4 749 | 5 432 | 3.3 km |
| L'Île-Rousse | 4 562 | 4 624 | 3.5 km |
| Speloncato | 2 111 | 2 500 | 4.3 km |
| Aregno | 3 314 | 6 004 | 4.6 km |
| Cateri | 2 707 | 3 520 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 145 k€ | 116 k€–173 k€ |
| 50 m² | 241 k€ | 193 k€–289 k€ |
| 70 m² | 337 k€ | 236 k€–368 k€ |
| 90 m² | 434 k€ | 303 k€–473 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 365 k€ | 342 k€–602 k€ |
| 120 m² | 532 k€ | 477 k€–724 k€ |
| 150 m² | 609 k€ | 487 k€–731 k€ |