Santa-Reparata-di-Moriani
Découvrez Santa-Reparata-di-Moriani : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Santa-Reparata-di-Moriani : 1 778 €/m² pour les appartements et 1 521 €/m² pour les maisons. Avec 3 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Santa-Reparata-di-Moriani a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 2. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 778 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 521 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 150 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 1 | — | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| San-Giovanni-di-Moriani | 967 | 1 682 | 2.6 km |
| Felce | 1 024 | 1 243 | 2.6 km |
| Valle-d'Alesani | 1 436 | 1 125 | 3.1 km |
| Parata | — | — | 3.5 km |
| Sant'Andréa-di-Cotone | 1 301 | 2 251 | 4.2 km |
| Santa-Maria-Poggio | 2 740 | 3 724 | 4.4 km |
| Velone-Orneto | 854 | 2 221 | 4.5 km |
| Tarrano | — | — | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 70 m² | 203 k€ | 152 k€–253 k€ |
| 90 m² | 261 k€ | 196 k€–326 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 120 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 150 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |