Sapois
Découvrez Sapois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 702 €/m² pour les maisons, en baisse de -16% sur un an à Sapois, dans le quart supérieur des prix du département (116e/476), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 transactions à Sapois sur un an, dont 2 appartements et 3 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+67%). Les loyers médians à Sapois : 10 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 906 à 1 599 €/m², soit +76%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 702 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +76% entre 2016 et 2025 (906 € → 1 599 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 777 € | 699–855 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 120 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 150 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sapois a évolué de +35% sur 5 ans (+76% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 906 € | 906 € |
| 2017 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2018 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2019 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2024 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2025 | — | 1 599 € | 1 599 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 2 | 2 | 4 |
| 2021 | 2 | — | 2 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Équevillon | 1 113 | 1 591 | 1.6 km |
| Bourg-de-Sirod | 739 | 1 547 | 2.0 km |
| Lent | 1 302 | 1 222 | 2.3 km |
| Champagnole | 1 684 | 2 131 | 3.6 km |
| Cize | 1 296 | 2 038 | 3.6 km |
| Saint-Germain-en-Montagne | 891 | 2 069 | 3.6 km |
| Vannoz | — | 1 249 | 3.9 km |
| Charency | — | 1 119 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
| 150 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |