Prix immobilier à Sardan
Sardan
Découvrez Sardan : cadre de vie, immobilier et données clés.
347habitants
2 391€/m²
Forces
Ville qui attire
Climat méditerranéen
Boom démographique
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Sardan
Découvrez Sardan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Sardan se situe dans la fourchette médiane : 901 €/m² pour les appartements et 2 540 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Sardan a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 13% (de 2 185 à 2 472 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 901 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 2 540 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 15,6% | 3,2% | +12,4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 185 € → 2 472 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 410 € | 369–451 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 120 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
| 150 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sardan a évolué de +29% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 185 € | 2 185 € |
| 2016 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2017 | — | 2 328 € | 2 328 € |
| 2018 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2019 | — | 2 397 € | 2 397 € |
| 2020 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2021 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2022 | — | 2 521 € | 2 521 € |
| 2023 | — | 3 050 € | 3 050 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 472 € | 2 472 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gailhan | 7 765 | 3 033 | 2.3 km |
| Orthoux-Sérignac-Quilhan | 2 189 | 3 546 | 2.4 km |
| Lecques | 4 184 | 2 585 | 3.2 km |
| Vic-le-Fesq | 1 616 | 2 929 | 3.4 km |
| Brouzet-lès-Quissac | 882 | 2 523 | 4.1 km |
| Saint-Clément | 1 206 | 3 102 | 4.4 km |
| Liouc | — | 2 689 | 4.9 km |
| Carnas | — | 2 772 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 196 k€–294 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 274 k€–343 k€ |
| 150 m² | 408 k€ | 327 k€–490 k€ |