Sarlat-la-Canéda
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Sarlat-la-Canéda
Rendement locatif attractif, un marché intéressant pour l'investissement
Le prix au m² est dans la moyenne nationale. Le bon volume de transactions (environ 200 ventes par an) traduit un marché fluide à Sarlat-la-Canéda (1 822 €/m² en appartement, 2 137 €/m² en maison).
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 530€ |
| 2016 | 1 541€ |
| 2017 | 1 440€ |
| 2018 | 1 571€ |
| 2019 | 1 454€ |
| 2020 | 1 524€ |
| 2021 | 1 709€ |
| 2022 | 1 841€ |
| 2023 | 1 901€ |
| 2024 | 1 947€ |
| 2025 | 2 026€ |
Sécurité
Dans le peloton des communes françaises, un cran au-dessus sans plus
Sarlat-la-Canéda se situe dans la norme nationale en matière de sécurité (7% au-dessus de la moyenne). Le premier facteur est les agressions, au-dessus de la moyenne nationale. Les violences restent +51% au-dessus de la moyenne nationale malgré un profil globalement sûr.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Scolarité complète et résultats bac au-dessus de la norme
3 lycées, 3 collèges et 7 écoles à Sarlat-la-Canéda. Le bac se passe sur place, le supérieur non.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Pôle de santé avec urgences, un maillage complet jusqu'à l'hôpital
Pôle hospitalier, Sarlat-la-Canéda concentre un hôpital et 13 médecins, 5 pharmacies et 5 dentistes. L'offre dépasse le seul périmètre communal. L'une des rares communes du département à disposer d'une maternité.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Sarlat-la-Canéda
Retraités majoritaires, l'âge médian dépasse la norme
Le profil de Sarlat-la-Canéda est marqué par les retraités, première CSP à 39%. Leur poids pèse sur une commune dont la population est en recul, ce qui renforce la tendance au vieillissement. Dans une commune de cette taille, la part des seniors structure l'offre de services. Croissance 10 ans : -5,4%, 6,3 pts vs le département.
34% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
L'emploi tient, mais les revenus et la pauvreté nuancent le profil
Ni tension sur l'emploi, ni écart de revenus marqué. Sarlat-la-Canéda se situe dans la bande médiane des communes françaises, avec 6,9% de chômage et 21 280 €/an de revenu médian.
Distribution par tranche
< 11 630€
11 630€ - 21 280€
21 280€ - 36 800€
> 36 800€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 11 630€ | 10% | Revenus modestes |
| 11 630€ - 21 280€ | 40% | Classes populaires |
| 21 280€ - 36 800€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 36 800€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
L'été s'installe et ne lâche rien, la chaleur dure
La température moyenne à Sarlat-la-Canéda a gagné 0,7°C en dix ans. Les étés deviennent plus chauds, les nuits tropicales plus fréquentes (12 par an). La tendance est installée. Parmi les 18% de communes les plus ensoleillées du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
L'air à Sarlat-la-Canéda reste bon sur l'ensemble de l'année. Le polluant dominant (ozone, lié au rayonnement solaire et à la chaleur) ne dépasse les seuils que ponctuellement. Les activités en extérieur se pratiquent sans contrainte la grande majorité du temps.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
La commune passe du centre à la droite
Sarlat-la-Canéda a changé de cap politique en 2026. La mairie passe du centre à la droite, une alternance qui marque une rupture. Au national, le territoire vote à gauche : Macron en tête au premier tour (25,9%). Participation inférieure de 8 points à la moyenne du département.
33 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Sarlat-la-Canéda
Des finances sous tension, dette élevée et marges réduites
Sarlat-la-Canéda cumule une dette de 2 606 €/hab et des marges budgétaires réduites, ce que confirme un score de santé financière de 19/100 (fragile). La taxe foncière à 89% ne compense pas. Investissement de 927 euros par habitant, +517 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Sarlat-la-Canéda | 89.0% |
| Brive-la-Gaillarde | 59.0% |
| Carsac-Aillac | 60.6% |
| Périgueux | 73.8% |
| Proissans | 58.9% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Un cran au-dessus des communes comparables en variété et en capacité
Sarlat-la-Canéda couvre la plupart des disciplines courantes avec un ratio d'installations par habitant au-dessus de la moyenne. Trouver un créneau de gymnase ou de terrain reste plus facile que dans les communes voisines.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Commerces, culture et transports : rien ne manque pour le quotidien
Sarlat-la-Canéda réunit 8 types de commerces et un cinéma, une médiathèque, un musée et un théâtre. Pas besoin de sortir de la ville pour le quotidien comme pour les loisirs. L'une des rares communes du département à disposer d'un théâtre.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Connectivité de premier plan, les quatre opérateurs couvrent la commune
Fibre à 97% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Sarlat-la-Canéda fait partie des communes les mieux connectées du pays.
Eau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
Sarlat-la-Canéda bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 20.09 mg/L. PFAS non détectés. 44 analyses réalisées.
Communes proches de Sarlat-la-Canéda en Dordogne
Avec un prix médian de 2 006 €/m², Sarlat-la-Canéda reste en dessous de la moyenne des communes voisines (2 274 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Saint-André-d'Allas
Proissans
Sainte-Nathalène
Marcillac-Saint-Quentin
Vitrac
Vézac
Carsac-Aillac