Dordogne(24)503 communes
503 communes, 417 614 habitants. Préfecture : Périgueux. 40056 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Périgueux
Chef-lieu du département, Périgueux est le cœur administratif de la Dordogne.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés de la Dordogne
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans la Dordogne.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 12 départements d'Nouvelle-Aquitaine, la Dordogne est le 6ème plus peuplé, le 5ème plus cher en immobilier et le 11ème en revenu médian.
Les 503 communes de la Dordogne
Retrouvez toutes les communes de la Dordogne avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans la Dordogne (24)
Un prix médian à -42 % sous la moyenne nationale, 503 communes éparpillées sur l'un des plus vastes départements de France, et 30 % de seniors. La Dordogne incarne un Périgord où l'espace se paie peu, mais où la vie s'organise autrement. Le compromis est limpide : accessibilité foncière contre éloignement des grands bassins d'emploi.
Portrait
Le premier signal, c'est l'immobilier. À 1 648 EUR/m2, la Dordogne se situe dans le dernier quart national. L'écart interne reste modéré, de 1 155 EUR/m2 à Nontron jusqu'à 2 082 EUR/m2 à Coursac, soit un rapport de 1 à 1,8 seulement. L'effet Sarlat-la-Canéda pèse : la capitale du Périgord Noir, portée par le tourisme et les résidences secondaires, tutoie les 2 000 EUR/m2 alors que le reste du département oscille souvent sous les 1 400 EUR/m2. Pas de bulle spéculative ici.
En pratique, un revenu médian de 21 211 EUR/an place les ménages 8,8 % sous la moyenne française. À Champcevinel, commune résidentielle à dix minutes de Périgueux, on atteint 25 900 EUR/an. À Terrasson-Lavilledieu, on descend à 19 130 EUR/an. L'écart reste contenu. Le ratio inégalités (3,0 contre 3,5 en France) confirme un territoire socialement homogène, où les extrêmes de richesse et de précarité sont rares. Conséquence directe pour les candidats à l'installation : le ratio prix/revenu tombe à 5,6 à Nontron. On achète ici avec des revenus modestes, sans s'endetter sur trente ans.
Le territoire se structure autour de sept communes-pôles qui concentrent à peine 19,5 % de la population. Près de la moitié des habitants vivent dans les 241 communes périurbaines, le reste dans 255 communes rurales. C'est un département diffus. Pas de métropole dominante, pas de banlieue dense. Périgueux, la préfecture, rassemble 29 055 habitants. C'est peu.
Au quotidien, le cadre compense. Avec 2 016 heures d'ensoleillement annuel et 93 jours au-dessus de 25 degrés, le climat tient ses promesses, même si les 45 jours au-delà de 30 degrés rappellent que le Périgord n'échappe plus aux pics estivaux. Le score de sécurité atteint 70/100, porté par des taux de vols et de violences deux à trois fois inférieurs aux moyennes nationales. La fibre couvre 98,3 % du territoire, un chiffre rare pour un département aussi rural. Et côté santé, la densité de 50 équipements pour 10 000 habitants offre un maillage solide, avec 295 médecins et 139 pharmacies répartis sur les 503 communes.
Arbitrages
Prix plancher, emploi en retrait
L'immobilier est accessible. Mais le taux de création d'entreprises plafonne à 16,9 % contre 20,6 % en France, et les cadres ne représentent que 5 % des actifs. Le tissu économique repose sur l'artisanat, le tourisme et l'agriculture. Trouver un poste qualifié hors Périgueux demande de la patience ou un employeur distant.
Fibre partout, gares nulle part
La couverture fibre à 98,3 % autorise le télétravail dans presque toutes les communes. Le revers, seulement 6 gares TER et 31 gares locales pour 503 communes. Rejoindre Bordeaux ou Limoges sans voiture relève du défi logistique.
Fiscalité lourde, épargne fragile
La taxe foncière moyenne atteint 52,2 %, au-dessus des 49,1 % nationaux, et grimpe jusqu'à 89 % dans certaines communes. Le score de santé financière de 38,9/100 contre 51,8 en France traduit des collectivités sous tension budgétaire. La dette par habitant reste raisonnable (1 589 EUR), mais le taux d'épargne de 17,2 % laisse peu de marge de manoeuvre pour l'investissement public.
Tranquillité acquise, animation à chercher
Un score sécurité de 70/100. Le calme est réel. En contrepartie, 16 cinémas et 262 équipements culturels pour tout le département dessinent une offre limitée. La vie nocturne et l'effervescence urbaine se trouvent ailleurs.
Le saviez-vous ?
La Dordogne revendique plus de 1 000 châteaux, l'une des plus fortes concentrations de France. Entre forteresses médiévales du Périgord Vert et gentilhommières du Périgord Pourpre, la densité castrale frappe l'oeil. Le Périgord Noir abrite aussi Lascaux, la "chapelle Sixtine de la Préhistoire", dont la grotte originale, fermée au public depuis 1963, a engendré quatre répliques successives. Fait notable, avec 22,8 % d'abstention au second tour présidentiel 2022, la participation locale dépasse la moyenne nationale de plusieurs points. Un ancrage civique tenace.
Pour qui ?
Budget serré, envie d'espace ? Nontron et son ratio prix/revenu de 5,6 permettent d'accéder à la propriété avec un salaire médian, dans un périmètre où la nature commence au bout du jardin.
Les télétravailleurs trouveront à Périgueux (32,3 % de diplômés du supérieur, 1 834 EUR/m2) ou à Trélissac (31,1 %, 1 770 EUR/m2) un compromis entre vie de bourg et connexion fibre quasi garantie.
Les retraités actifs disposent d'un terrain de jeu calibré. 50 équipements de santé pour 10 000 habitants, 2 016 heures de soleil et un coût de la vie qui préserve le pouvoir d'achat des pensions. Saint-Astier (score sécurité 62/100, 1 532 EUR/m2) coche les cases.
Les familles qui acceptent la voiture au quotidien et l'éloignement des grandes métropoles gagneront en mètres carrés ce qu'elles perdront en offre culturelle. Boulazac Isle Manoire, à deux pas de Périgueux, combine 10 759 habitants, un score sécurité de 61/100 et des prix sous les 1 900 EUR/m2.
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