Sars-Poteries
Découvrez Sars-Poteries : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Sars-Poteries, parmi les prix les plus bas du département (641e/645) : 668 €/m² pour les appartements et 875 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,1% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
11 ventes à Sars-Poteries sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 36% sur 10 ans pour les maisons à Sars-Poteries.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 668 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 875 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 17% | 3,2% | +13,8 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -36% entre 2015 et 2025 (1 092 € → 696 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 567 € | 510–624 € |
| 80 m² | 666 € | 599–733 € |
| 100 m² | 738 € | 664–812 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
| 120 m² | 769 € | 692–846 € |
| 150 m² | 908 € | 817–999 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sars-Poteries a évolué de -31% sur 5 ans (-36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2016 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2017 | — | 924 € | 924 € |
| 2018 | — | 714 € | 714 € |
| 2019 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2020 | — | 870 € | 870 € |
| 2021 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2022 | — | 962 € | 962 € |
| 2023 | — | 956 € | 956 € |
| 2024 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2025 | — | 696 € | 696 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lez-Fontaine | — | 1 809 | 1.8 km |
| Felleries | — | 1 053 | 2.4 km |
| Dimont | — | 1 294 | 2.8 km |
| Beugnies | 800 | 1 322 | 3.5 km |
| Solre-le-Château | 621 | 1 157 | 3.9 km |
| Dimechaux | — | 1 540 | 3.9 km |
| Solrinnes | — | 1 370 | 5.0 km |
| Ramousies | — | 946 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–64 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 78 k€–119 k€ |
| 120 m² | 119 k€ | 89 k€–159 k€ |
| 150 m² | 145 k€ | 96 k€–211 k€ |