Saumane
Découvrez Saumane : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saumane, parmi les prix les plus bas du département (342e/347) : 1 224 €/m² pour les appartements et 1 290 €/m² pour les maisons, en baisse de -54,5% sur un an, 5 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 ventes à Saumane sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,7%, au-dessus du marché. Baisse de 35% sur 10 ans pour les maisons à Saumane, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 224 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 290 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -35% entre 2015 et 2025 (1 608 € → 1 052 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 374 € | 337–411 € |
| 60 m² | 534 € | 481–587 € |
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 694 € | 625–763 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
| 120 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 150 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saumane a évolué de -55% sur 5 ans (-35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 359 € | 2 359 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2021 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2022 | — | 2 310 € | 2 310 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 052 € | 1 052 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Estréchure | 1 381 | 1 639 | 2.9 km |
| Les Plantiers | 913 | 1 725 | 4.6 km |
| Moissac-Vallée-Française | 1 557 | 1 995 | 4.7 km |
| Peyrolles | — | 1 859 | 5.0 km |
| Soudorgues | 1 362 | 2 032 | 6.6 km |
| Saint-André-de-Valborgne | 786 | 1 726 | 7.4 km |
| Sainte-Croix-Vallée-Française | 1 195 | 1 900 | 7.8 km |
| Gabriac | 1 221 | 2 308 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 150 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |