Sauve
Découvrez Sauve : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Sauve, dans le quart inférieur des prix du département (263e/347) : 1 387 €/m² pour les appartements et 2 244 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 32 transactions, avec un rendement locatif brut de 9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
32 ventes à Sauve sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9%, au-dessus du marché. Hausse de 26% sur 10 ans pour les appartements, de 1 061 à 1 343 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 387 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 244 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (1 061 € → 1 343 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (2 105 € → 2 284 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 623 € | 561–685 € |
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sauve a évolué de +4% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 061 € | 2 105 € | 1 844 € |
| 2016 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2017 | 1 274 € | 1 620 € | 1 555 € |
| 2018 | 1 063 € | 2 173 € | 1 896 € |
| 2019 | 1 299 € | 1 910 € | 1 701 € |
| 2020 | 1 176 € | 1 938 € | 1 692 € |
| 2021 | 1 126 € | 2 340 € | 2 001 € |
| 2022 | 1 555 € | 2 224 € | 2 038 € |
| 2023 | 1 407 € | 2 304 € | 1 940 € |
| 2024 | 1 413 € | 2 121 € | 1 843 € |
| 2025 | 1 343 € | 2 284 € | 2 078 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 12 | 16 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | 6 | 26 | 32 |
| 2018 | 9 | 27 | 36 |
| 2019 | 12 | 23 | 35 |
| 2020 | 10 | 21 | 31 |
| 2021 | 12 | 31 | 43 |
| 2022 | 10 | 26 | 36 |
| 2023 | 13 | 19 | 32 |
| 2024 | 11 | 17 | 28 |
| 2025 | 7 | 25 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Conqueyrac | 2 152 | 2 857 | 3.9 km |
| Quissac | 1 666 | 2 702 | 4.0 km |
| Saint-Jean-de-Crieulon | 1 227 | 2 032 | 4.8 km |
| Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac | 1 478 | 1 848 | 5.3 km |
| Liouc | — | 2 689 | 5.7 km |
| Logrian-Florian | 611 | 1 962 | 5.7 km |
| Saint-Nazaire-des-Gardies | 2 382 | 1 864 | 6.8 km |
| Fressac | 2 432 | 2 013 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 25 k€–55 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 40 k€–82 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 50 k€–104 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 56 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 151 k€–262 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 191 k€–327 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 204 k€–377 k€ |