Sauxillanges
Découvrez Sauxillanges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Sauxillanges : 966 €/m² pour les appartements et 1 149 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
14 ventes à Sauxillanges sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,6%, au-dessus du marché. Hausse de 5% sur 10 ans pour les maisons, de 1 109 à 1 167 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 966 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 149 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9,6%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 109 € → 1 167 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 326 € | 293–359 € |
| 60 m² | 466 € | 419–513 € |
| 80 m² | 546 € | 491–601 € |
| 100 m² | 605 € | 545–666 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 596 € | 536–656 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
| 120 m² | 804 € | 724–884 € |
| 150 m² | 949 € | 854–1 044 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sauxillanges a évolué de -9% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2016 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2017 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2018 | — | 914 € | 914 € |
| 2019 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2020 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2021 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2022 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2023 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2024 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2025 | — | 1 167 € | 1 167 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 18 | 20 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | 2 | 18 | 20 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Égliseneuve-des-Liards | — | 1 176 | 3.8 km |
| Saint-Quentin-sur-Sauxillanges | — | 1 011 | 4.0 km |
| Usson | — | 2 059 | 4.6 km |
| Varennes-sur-Usson | — | 1 989 | 4.9 km |
| Brenat | — | 2 159 | 5.0 km |
| Sugères | — | 1 573 | 5.2 km |
| Manglieu | — | 1 228 | 5.6 km |
| Saint-Jean-en-Val | — | 1 534 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 108 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 87 k€–167 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 92 k€–203 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 131 k€–267 k€ |