Saverdun
Découvrez Saverdun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saverdun, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (70e/309) : 1 599 €/m² pour les appartements et 1 702 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,7% sur un an. Le marché tourne avec 59 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,1%.
Analyse
Le marché de Saverdun a enregistré 59 ventes (8 appartements, 51 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 48% (de 971 à 1 435 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 599 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 702 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +48% entre 2017 et 2025 (971 € → 1 435 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 579 € → 1 705 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
| 120 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 150 m² | 1 126 € | 1 013–1 239 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saverdun a évolué de +11% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 59 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2016 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2017 | 971 € | 1 277 € | 1 244 € |
| 2018 | 1 109 € | 1 526 € | 1 464 € |
| 2019 | 1 188 € | 1 456 € | 1 393 € |
| 2020 | 1 253 € | 1 545 € | 1 502 € |
| 2021 | 1 326 € | 1 559 € | 1 502 € |
| 2022 | 1 375 € | 1 788 € | 1 710 € |
| 2023 | 1 604 € | 1 750 € | 1 731 € |
| 2024 | 1 786 € | 1 676 € | 1 694 € |
| 2025 | 1 435 € | 1 705 € | 1 668 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 38 | 40 |
| 2016 | 2 | 48 | 50 |
| 2017 | 6 | 50 | 56 |
| 2018 | 9 | 51 | 60 |
| 2019 | 19 | 61 | 80 |
| 2020 | 10 | 58 | 68 |
| 2021 | 19 | 59 | 78 |
| 2022 | 13 | 56 | 69 |
| 2023 | 6 | 39 | 45 |
| 2024 | 10 | 50 | 60 |
| 2025 | 8 | 51 | 59 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 47 k€–68 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 74 k€–88 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 81 k€–115 k€ |
| 90 m² | 112 k€ | 79 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 128 k€–200 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 149 k€–264 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 158 k€–326 k€ |
À Saverdun, le prix moyen au m² s'établit à 1 599 €/m² pour un appartement et 1 702 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 71 955 €, un T3 de 65 m² environ 103 935 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,7%).
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Saverdun ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +47,8%. Les maisons ont évolué de +8,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saverdun est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saverdun est estimé à 9,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 87 945 € se loue environ 670 €/mois, soit 8 040 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Saverdun a enregistré 59 ventes immobilières (8 appartements, 51 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 702 €/m² affichés pour Saverdun correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 59 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.