Savines-le-Lac
Découvrez Savines-le-Lac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 365 €/m² pour les appartements et 4 007 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Savines-le-Lac, 14e commune la plus chère du département sur 160, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (23 transactions/an).
Analyse
Le marché de Savines-le-Lac a enregistré 23 ventes (13 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 86% (de 1 821 à 3 385 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 365 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 4 007 € | 2 400 € | +67% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 4,1% | 3,2% | +0,9 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +86% entre 2015 et 2025 (1 821 € → 3 385 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (3 136 € → 3 782 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Savines-le-Lac a évolué de +24% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 821 € | 3 136 € | 2 424 € |
| 2016 | 2 175 € | 3 380 € | 2 778 € |
| 2017 | 2 359 € | 2 936 € | 2 647 € |
| 2018 | 2 672 € | 2 963 € | 2 812 € |
| 2019 | 2 689 € | 2 590 € | 2 671 € |
| 2020 | 2 399 € | 2 749 € | 2 554 € |
| 2021 | 2 767 € | 3 043 € | 2 864 € |
| 2022 | 3 385 € | 4 098 € | 3 563 € |
| 2023 | 3 225 € | 3 896 € | 3 467 € |
| 2024 | 3 439 € | 4 351 € | 3 876 € |
| 2025 | 3 385 € | 3 782 € | 3 558 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 11 | 24 |
| 2016 | 8 | 8 | 16 |
| 2017 | 17 | 17 | 34 |
| 2018 | 13 | 12 | 25 |
| 2019 | 19 | 4 | 23 |
| 2020 | 24 | 19 | 43 |
| 2021 | 22 | 12 | 34 |
| 2022 | 18 | 6 | 24 |
| 2023 | 16 | 9 | 25 |
| 2024 | 12 | 11 | 23 |
| 2025 | 13 | 10 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pontis | — | 4 011 | 4.1 km |
| Saint-Apollinaire | 2 099 | 3 788 | 4.7 km |
| Puy-Sanières | 2 406 | 4 182 | 4.7 km |
| Puy-Saint-Eusèbe | — | 3 960 | 4.9 km |
| Prunières | 2 966 | 4 201 | 4.9 km |
| Crots | 2 073 | 3 209 | 6.4 km |
| Le Sauze-du-Lac | 3 345 | 3 886 | 7.2 km |
| Chorges | 2 996 | 3 571 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 86 k€–121 k€ |
| 50 m² | 180 k€ | 141 k€–216 k€ |
| 70 m² | 246 k€ | 183 k€–303 k€ |
| 90 m² | 305 k€ | 222 k€–384 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 388 k€ | 314 k€–450 k€ |
| 120 m² | 533 k€ | 371 k€–566 k€ |
| 150 m² | 567 k€ | 410 k€–661 k€ |