Prix immobilier à Sayat
Sayat
Découvrez Sayat : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 529habitants
2 537€/m²
Forces
Soleil et air pur
Boom démographique
Revenus confortables
Sections
Immobilier
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Sayat
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 443 €/m² pour les appartements et 2 595 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Sayat, 9e commune la plus chère du département sur 463, dans un marché tendu (22 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,2%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Sayat a enregistré 22 ventes (2 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 49% (de 1 741 à 2 601 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 443 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 595 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 741 € → 2 601 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 120 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 150 m² | 1 290 € | 1 161–1 419 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sayat a évolué de +1% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 741 € | 1 741 € |
| 2016 | — | 2 016 € | 2 016 € |
| 2017 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2018 | — | 2 170 € | 2 170 € |
| 2019 | — | 2 074 € | 2 074 € |
| 2020 | — | 2 280 € | 2 280 € |
| 2021 | — | 2 572 € | 2 572 € |
| 2022 | — | 2 515 € | 2 515 € |
| 2023 | — | 2 678 € | 2 678 € |
| 2024 | — | 2 534 € | 2 534 € |
| 2025 | — | 2 601 € | 2 601 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | 1 | 24 | 25 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | 2 | 18 | 20 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chanat-la-Mouteyre | 1 866 | 2 363 | 2.6 km |
| Malauzat | — | 2 393 | 3.1 km |
| Blanzat | 1 708 | 2 177 | 3.3 km |
| Volvic | 1 194 | 2 020 | 3.4 km |
| Nohanent | 1 665 | 2 329 | 3.6 km |
| Châteaugay | 1 971 | 2 268 | 4.9 km |
| Durtol | 1 842 | 2 496 | 5.0 km |
| Marsat | 1 484 | 2 324 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 199 k€–309 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 239 k€–382 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 332 k€–490 k€ |