Saze
Découvrez Saze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 097 €/m² pour les appartements et 2 593 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,8% sur un an à Saze, dans un marché tendu (25 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,2%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saze a enregistré 25 ventes (1 appartements, 24 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 097 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 593 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2017 et 2024 (1 826 € → 2 042 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 277 € → 2 576 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 531 € | 478–584 € |
| 60 m² | 758 € | 682–834 € |
| 80 m² | 890 € | 801–979 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 100 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 120 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
| 150 m² | 1 456 € | 1 310–1 602 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saze a évolué de -4% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 277 € | 2 277 € |
| 2016 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2017 | 1 826 € | 2 354 € | 2 275 € |
| 2018 | — | 2 386 € | 2 386 € |
| 2019 | — | 2 522 € | 2 522 € |
| 2020 | — | 2 657 € | 2 657 € |
| 2021 | — | 2 693 € | 2 693 € |
| 2022 | — | 3 120 € | 3 120 € |
| 2023 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2024 | 2 042 € | 2 353 € | 2 290 € |
| 2025 | — | 2 576 € | 2 576 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 3 | 17 | 20 |
| 2018 | 2 | 28 | 30 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | 2 | 16 | 18 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | 2 | 26 | 28 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | 3 | 12 | 15 |
| 2025 | 1 | 24 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Domazan | 1 524 | 2 786 | 3.5 km |
| Rochefort-du-Gard | 2 859 | 3 272 | 4.2 km |
| Les Angles | 3 009 | 3 474 | 4.4 km |
| Aramon | 2 031 | 2 458 | 4.7 km |
| Estézargues | 1 743 | 3 398 | 5.1 km |
| Barbentane | 2 768 | 2 795 | 6.9 km |
| Tavel | 1 912 | 2 748 | 7.1 km |
| Théziers | 1 754 | 2 375 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 50 m² | 283 k€ | 213 k€–354 k€ |
| 70 m² | 397 k€ | 298 k€–496 k€ |
| 90 m² | 510 k€ | 383 k€–638 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 271 k€ | 215 k€–346 k€ |
| 120 m² | 339 k€ | 269 k€–396 k€ |
| 150 m² | 419 k€ | 336 k€–503 k€ |