Scaër
Découvrez Scaër : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Scaër, dans le quart inférieur des prix du département (233e/275) (1 100 €/m² pour les appartements et 1 386 €/m² pour les maisons, en baisse de -42,5% sur un an) et 77 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
77 ventes à Scaër sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 99 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 100 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 386 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -43% entre 2022 et 2024 (1 395 € → 802 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (926 € → 1 365 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 452 € | 407–497 € |
| 60 m² | 646 € | 581–711 € |
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 840 € | 756–924 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
| 120 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 150 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Scaër a évolué de +19% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 73 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 926 € | 926 € |
| 2016 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2017 | — | 966 € | 966 € |
| 2018 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2019 | — | 1 017 € | 1 017 € |
| 2020 | — | 987 € | 987 € |
| 2021 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2022 | 1 395 € | 1 426 € | 1 425 € |
| 2023 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2024 | 802 € | 1 489 € | 1 455 € |
| 2025 | — | 1 365 € | 1 365 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 63 | 64 |
| 2016 | — | 60 | 60 |
| 2017 | 1 | 65 | 66 |
| 2018 | — | 66 | 66 |
| 2019 | 1 | 86 | 87 |
| 2020 | — | 100 | 100 |
| 2021 | 1 | 144 | 145 |
| 2022 | 5 | 112 | 117 |
| 2023 | 2 | 78 | 80 |
| 2024 | 4 | 76 | 80 |
| 2025 | — | 73 | 73 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tourch | — | 1 414 | 6.9 km |
| Guiscriff | 722 | 1 266 | 8.1 km |
| Leuhan | — | 1 387 | 8.8 km |
| Rosporden | 1 703 | 1 967 | 9.4 km |
| Coray | — | 1 524 | 10.1 km |
| Roudouallec | 664 | 1 269 | 10.6 km |
| Bannalec | 2 225 | 1 792 | 10.7 km |
| Saint-Thurien | 905 | 1 511 | 11.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 568 | 1 370 | 47 |
| Nord | — | 1 333 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 95 k€–178 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 118 k€–227 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 139 k€–284 k€ |
À Scaër, le prix moyen au m² s'établit à 1 100 €/m² pour un appartement et 1 386 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 49 500 €, un T3 de 65 m² environ 71 500 €. Le marché est en correction (-8,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2022 et 2024, les prix immobiliers à Scaër ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -42,5%. Les maisons ont évolué de +47,4%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Scaër sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Scaër est estimé à 11,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 60 500 € se loue environ 592 €/mois, soit 7 104 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,7%.
En 2025, Scaër a enregistré 77 ventes immobilières (4 appartements, 73 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 386 €/m² affichés pour Scaër correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 77 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.