Sedan
Découvrez Sedan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
902 €/m² pour les appartements et 1 409 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,2% sur un an à Sedan, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (177 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 11,6% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
177 transactions à Sedan sur un an, dont 108 appartements et 69 maisons. Les loyers médians à Sedan : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 853 à 915 €/m², soit +7%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 902 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 409 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (853 € → 915 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 263 € → 1 368 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
| 120 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 150 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sedan a évolué de +2% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 177 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 853 € | 1 263 € | 1 070 € |
| 2016 | 831 € | 1 091 € | 983 € |
| 2017 | 735 € | 1 172 € | 944 € |
| 2018 | 752 € | 1 063 € | 908 € |
| 2019 | 700 € | 1 065 € | 895 € |
| 2020 | 755 € | 1 397 € | 1 129 € |
| 2021 | 823 € | 1 322 € | 1 071 € |
| 2022 | 820 € | 1 368 € | 1 032 € |
| 2023 | 920 € | 1 381 € | 1 124 € |
| 2024 | 870 € | 1 483 € | 1 128 € |
| 2025 | 915 € | 1 368 € | 1 092 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 46 | 52 | 98 |
| 2016 | 46 | 65 | 111 |
| 2017 | 48 | 44 | 92 |
| 2018 | 63 | 63 | 126 |
| 2019 | 64 | 73 | 137 |
| 2020 | 63 | 88 | 151 |
| 2021 | 84 | 83 | 167 |
| 2022 | 121 | 76 | 197 |
| 2023 | 87 | 69 | 156 |
| 2024 | 96 | 70 | 166 |
| 2025 | 108 | 69 | 177 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Wadelincourt | 724 | 1 211 | 1.9 km |
| Balan | 1 077 | 1 314 | 2.6 km |
| Glaire | 4 522 | 1 721 | 2.8 km |
| Floing | 1 059 | 1 403 | 2.9 km |
| Noyers-Pont-Maugis | 953 | 1 102 | 4.2 km |
| Bazeilles | 1 416 | 1 374 | 4.5 km |
| Cheveuges | 1 882 | 1 289 | 4.8 km |
| Daigny | 669 | 1 349 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Torcy 1 | 1 078 | 1 557 | 15 |
| Résidence Ardennes | 1 062 | 1 655 | 28 |
| Torcy 2 | 865 | 1 393 | 20 |
| Centre 2b | 789 | 1 500 | 33 |
| Centre 1 | 779 | 769 | 50 |
| Fond de Givonne | 759 | 1 224 | 26 |
| Centre 2a | 727 | 1 018 | 44 |
| ZUP 1 | 473 | — | 4 |
| ZUP 2 | — | 762 | 1 |
| Torcy Cité | — | 1 075 | 7 |
| Frénois | — | 1 615 | 7 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 35 k€–53 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 48 k€–74 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 60 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 87 k€–191 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 127 k€–233 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 148 k€–262 k€ |
À Sedan, le prix moyen au m² s'établit à 902 €/m² pour un appartement et 1 409 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 40 590 €, un T3 de 65 m² environ 58 630 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sedan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +7,3%. Les maisons ont évolué de +8,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Sedan est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Sedan est estimé à 11,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 49 610 € se loue environ 481 €/mois, soit 5 772 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,8%.
En 2025, Sedan a enregistré 177 ventes immobilières (108 appartements, 69 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 902 €/m² affichés pour Sedan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 177 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.