Séderon
Découvrez Séderon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Séderon, parmi les prix les plus bas du département (340e/346) : 934 €/m² pour les appartements et 1 373 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,8% sur un an, 8 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,9%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 ventes à Séderon sur un an (38% d'appartements, 62% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 934 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 373 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 13,9% | 3,2% | +10,6 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2017 et 2025 (1 110 € → 1 302 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 648 € | 583–713 € |
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 841 € | 757–925 € |
| 120 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 150 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Séderon a évolué de -25% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2020 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2021 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2022 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2023 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2024 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2025 | 974 € | 1 302 € | 1 179 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 3 | 5 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Barret-de-Lioure | 500 | 2 321 | 4.0 km |
| Eygalayes | — | 838 | 4.1 km |
| Villefranche-le-Château | — | 2 050 | 4.1 km |
| Vers-sur-Méouge | — | 2 336 | 4.2 km |
| Les Omergues | 816 | 1 939 | 5.7 km |
| Mévouillon | — | 2 646 | 7.3 km |
| Montfroc | — | 1 330 | 7.9 km |
| Lachau | 1 375 | 1 724 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 147 k€–244 k€ |