Seix
Découvrez Seix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Seix combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (256e/309) (1 111 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,8% sur un an) et marché actif (21 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Seix a enregistré 21 ventes (2 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 24% en 10 ans (1 273 → 967 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 111 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -24% entre 2015 et 2025 (1 273 € → 967 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 305 € | 275–336 € |
| 40 m² | 366 € | 329–403 € |
| 60 m² | 523 € | 471–575 € |
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Seix a évolué de -5% sur 5 ans (-24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2016 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2017 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2018 | — | 942 € | 942 € |
| 2019 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2020 | — | 1 342 € | 1 342 € |
| 2021 | — | 1 022 € | 1 022 € |
| 2022 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2023 | — | 1 334 € | 1 334 € |
| 2024 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2025 | — | 967 € | 967 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | 2 | 21 | 23 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sentenac-d'Oust | — | 2 236 | 5.4 km |
| Bethmale | — | 1 719 | 7.0 km |
| Couflens | 605 | 1 172 | 7.8 km |
| Oust | 529 | 1 242 | 8.5 km |
| Alos | — | 1 471 | 9.0 km |
| Bordes-Uchentein | — | 1 950 | 9.5 km |
| Soueix-Rogalle | 1 104 | 1 813 | 9.6 km |
| Ustou | 1 534 | 2 073 | 10.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 50 m² | 193 k€ | 145 k€–242 k€ |
| 70 m² | 271 k€ | 203 k€–338 k€ |
| 90 m² | 348 k€ | 261 k€–435 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 80 k€–166 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 94 k€–270 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 106 k€–277 k€ |