Selens
Découvrez Selens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Selens : 1 012 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
3 maisons vendus à Selens sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 86% (de 683 à 1 274 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 012 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +86% entre 2015 et 2024 (683 € → 1 274 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
| 120 m² | 884 € | 796–972 € |
| 150 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Selens a évolué de +26% sur 5 ans (+87% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 683 € | 683 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 968 € | 968 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2022 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 274 € | 1 274 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin | — | 1 049 | 2.2 km |
| Vézaponin | — | 1 224 | 3.2 km |
| Trosly-Loire | 1 038 | 1 340 | 3.3 km |
| Morsain | 922 | 1 247 | 3.7 km |
| Vassens | — | 1 089 | 4.1 km |
| Blérancourt | 1 513 | 1 139 | 4.2 km |
| Épagny | — | 1 600 | 4.2 km |
| Guny | 971 | 1 477 | 4.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |